在买房前，必须对购买对象进行全方位了解，包括地理位置、周边配套，也要了解所买单位的方位、价格以及小区周边环境、配套设施等，同时，发展商的主体资格等也要去明确和注意。此外，认购书要仔细阅读，也要了解包括发展商的其他书面资料。消费者一定要实地察看楼盘，最好在白天和晚上都能进行实地考察；在签订购房合同时，要明确收楼时间、各项收费标准和违约责任等有关事项。如遇纠纷，消费者应尽快收集证据向有关部门投诉。

一、签订买房合同注意事项有哪些？

签订买房合同注意事项有：

1、应与开发商签订买卖合同，而非中介机构。现在有的开发商已不再自己销售房屋了，而是把房屋的销售打包给有资质的中介机构。因此，当我们就心仪的房产与对方签订买卖合同时，对方主体应是开发商。

2、定金。定金一般是由业主向开发商交纳一定数额的定金作为其履约的担保。定金是为合同的履行提供担保：当给付定金的一方不履行合同时，其无权要求返还定金；而接受定金一方不履行合同时，其应当双倍返还定金。订金一般是作为预付款存在的，其不具有对合同的担保作用，一方不履行合同的可以要求返还。

3、注意认购书的内容和合同的内容是否一致。很多开发商都是签订认购书后，再签订正式合同。而正式合同的内容往往对认购书有很大的改动，比如房屋面积、户型等。

4、按揭贷款。现在买房大部分实行按揭，应当在合同中明确按揭办不下来的责任，在按揭办不下来的情况下，应当明确各自应当承担的责任。

那么就会在购房的过程中或者购房之后损害到购房者的利益。在买房之后有一个交房的环节，这个时候购房者需要仔细对房屋的质量做出验收，而要是没有注意到的话，那日后发现房屋出现质量问题，此时开发商就有借口推脱责任。