在我国《民法典》（2021年1月1日生效）中，动产抵押权规则是以动产抵押的，在正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人不得对抗。动产抵押的，抵押权在抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

房屋抵押权注销是什么意思？

就是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性质。

抵押注销登记申请表；

1．抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）；

2．存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；

3．存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；

4．还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；

5．登记机构认为有必要收取的其他资料。

到房管局或者交易中心办理注销就可以了。

综合上面所说的，房屋的他项权几年有效？其实代项权也没有以有效期，只要你把债务还清了，他项权就可以注销了，这个房子你就有买卖权了，所以，在还没有还清债务的时候千万不要逾期或不还，不然的话他项权证的权利人就有理由把这个房子进行抵押。

《民法典》第四百零三条、第四百零四条