一、离婚后能否要求退还婚前按揭购房的房款

离婚后不一定能要求退还婚前按揭购房的房款，具体情形如下：

1．夫妻一方婚前支付全部房款，房产证登记在自己名下的，房产属于婚前财产。因此，离婚时，对方无权要求分割离婚财产；

2．一方婚前以按揭方式购买房屋，房产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务，偿还的贷款属于配偶一方的部分应当返还；

3．房产证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时也是共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产权证明登记人的个人财产，剩余未偿还的债务为其个人债务，但首付和已偿还的贷款属于配偶一方出资和清偿的部分应当返还。

二、离婚房产纠纷起诉需要的材料

离婚房产纠纷起诉需要的材料如下：

1．房屋产权凭证；

2．房屋来源的证明；

3．共有房产形成的证明；

4．房产登记变更的证据；

5．房屋使用、管理、收益情况证明；

6．交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据。

三、离婚房产纠纷起诉的流程

离婚房产纠纷起诉流程如下：

1．原告起诉；

2．法院受理后将起诉书副本送达被告；

3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；

4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5．法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；

6．法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论，法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

7．法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

8．判决宣告。