买卖合同一般承诺时成立。

承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以通知方式作出的承诺，合同一般在通知到达对方时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

一、承诺不能撤销的原因

承诺不能撤销的原因在于，有效的承诺到达要约人后，合同就成立，受要约人不得随意撤销合同。

根据《民法典》第四百八十七条规定，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。

第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、要约承诺的生效条件

要约的生效要件是：

1、要表示希望与他人订立合同的意思表示；

2、内容具体、确定；

3、要表明一经受要约人承诺，即受该意思表示约束；

4、及时到达受要约人。

承诺的生效要件是：

1、一般应以通知的方式作出；

2、要在要约确定的期限内到达要约人；

3、承诺的内容应当与要约的内容一致。

三、房屋买卖合同成立的条件有哪些

当事人采用合同书形式订立合同的：1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立；2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的：承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。