一、房屋二次抵押贷款的条件探究

房屋二次抵押贷款的申请条件：

1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3．房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

4．房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、抵押贷款诉讼时效是多久

抵押贷款诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、抵押贷款办理注意什么

1．像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

2．抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70％。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

3．抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。