是否发生效力视情况而定。如果被起诉的纠纷与所涉及过户的不动产有关系，在案件审理期间不能变更登记。变更登记的，不发生物权变动的效果。如果被起诉的案件与需要过户的不动产没有牵连关系，房屋产权登记没有异议，权属明确的，依照法律规定进行变更登记的，自登记完成时发生物权变动的法律效果。不动产物权变动的要件是完成登记。

被起诉后还可以协商吗

被起诉后还可以协商。如果被人起诉，法院一般都会通知去收起诉状或邮寄起诉状，如果未收到，还可以登陆法院裁判文书网输入自身名字看有无以自身为被告的法院判决书，可以带上相关证件到法院立案庭去问询问自身是否被起诉。

被起诉后也是可以协商还款的，欠款人可以在开庭前主动联系贷款机构，看能否协商一个双方都能接受的还款计划，要是能协商成功可让贷款机构撤诉的。要是开庭前没有协商，在开庭后判决前也是能在法院的调解下和贷款机构协商的，但前提是必须出庭。否则要是没有正当理由拒不到庭的，会按缺席判决，则欠款人就失去了抗辩权不会让协商的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记