缴纳房产转让个税二手公房将面临不菲税额
时间:2023-04-22 16:23:26 124人看过 来源:法律编辑整理

昨日,北京市地税局再次把房产转让中征收个税问题提上议程,使得各区房地局开始在房屋过户时征收个人所得税(原先是自我申报),目前各房地局征收情况如下:据链家权证部最新消息,朝阳、东城两区都已加大征收个税执行力度,如不缴纳个税,将无法办理过户手续。海淀区也开始加大个税征收力度,虽然其他区还未见大动作,但可想而知,北京市即将全面实行朝阳、东城两区征收个税的办法。具体征收标准1.商品房收费标准:销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%;2.公房收费标准:销售额减4000乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。注:朝阳区规定在征收个税时如遇到销售额少于区域指导价的情况,按区域指导价计算销售额。可推测,其他区域的执行标准也会是一样的。二手公房将面临不菲税额由于在不同区域二手公房的指导价也不同。链家市场专业人士简单推算出,指导价较高的区域,将面临缴纳为数不少个税的情况。以朝阳区团结湖区域一套100平米的公房为例,假设产生合理费用(合理费用是指卖出财产时按照规定支付的有关费用,此处为契税+印花税)为9005.5,其指导价为5810元/平米,那么这所房屋出售时要缴纳的个税至少为:(5810×100—4000×100—9005.5)×20%=34398.9元,占总房款的5.9%。而在西城、海淀一些相对更高的典型区域,将面临更高额的个税。链家市场专业人士认为,二手公房是一直是北京市二手房市场的主体,受政策的影响,未来公房成交量格局将有一些变化,房价相对较低的南城受此影响相对较小,交易量在全市的占比可能会加大。政策对二手房市场的影响链家市场专业人士认为,此项政策在影响增量房市场投资性购买需求减小的同时,出卖成本的增加,也势必会更大地打击存量房源业主的出售意愿,进一步打压北京的二手房买卖交易市场。因此,二手房市场的交易量会进一步下滑,而卖方宁愿增加房屋价格来抵消增加的交易成本的心理,反而使房屋价格有走高的可能。

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