1、以特定物为标的的合同，当标的物灭失时，实际履行标的已不可能。

2、义务人不能按期交付标的，使实际履行对权利人已不必要或还会损害权利人自己的利益。

3、标的质量不符合合同要求，权利人放弃实际履行的请求。

实际履行原则是指什么

实际履行原则是指合同当事人未经权利人同意，必须严格按照合同规定的目标履行义务，不得以其他目标代替履行，也不得以支付违约金和赔偿金免除合同规定的义务。实际履行的基本含义有两个方面：

1、当事人应自觉按照约定的目标履行，不得随意用其他目标代替约定的目标，特别是不能简单地用货币代替合同规定的实物或行为；

2、当事人一方不履行或者不完全履行时，应当先承担按约履行的责任，不得以赔偿违约金或者赔偿损失代替合同目标的履行，对方有权要求其实际履行。

实际履行是违约后的补救方式，基本内容是要求违约方继续按照合同规定履行。实际履行可以与违约金、损害赔偿和定金责任并用，但不能与解除合同并用，包括要求对方履行义务或者向法院起诉，并要求法院判决实际履行。

《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。