房屋产权登记转移的法律规定是：1．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。3．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

房屋产权登记转移存在的问题

1、土地使用手续不合法。如在农村集体所有土地上建造而出卖的房屋。

2、出卖人未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。

3、房地产开发企业违章建房。开发企业超过审批进行建房，超出的部分就无法办理产权证。

4、房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。

5、其他原因。如开发企业没有将抵押权注销、涉及诉讼房子被人民法院查封等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。