公积金贷款几大雷区警惕误闯
一是,购房人使用公积金贷款,需满足帐户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。如果中间购房人有停交的状态,需在下一单位满缴存12个月才能贷款。
二是,公积金贷款上限额度80万,暂没有调高的迹象,并不像商业贷款那样可以满足借款人申请贷款额度较多的状态。
三是,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续,不能用于直接支付购房首付款。
四是,借款人有公积金贷款纪录,且在还贷款的情况下是不可以再使用公积金贷款购买第二套房产的,只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。
五是,公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的,租房或者买房都一样。如果购房人是买房提取,假设公积金帐户余额为50万,而实际贷款额为40万,那么剩余的10万元是保留在帐户中的不能提取。租房提取时,公积金缴存者需要提供租房发票,或者去街道办事处、税务局去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。
六是,父母的公积金子女不能使用。借款人不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以。
七是,公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过"连三累六"的逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。
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