疫情期间租房合同可以提前解除,但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外,承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时,承租人可以提前解除并不需要支付赔偿。
一、出租人可以直接向法院起诉解除合同吗
出租人是可以直接起诉的,但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同,也需要承担违约责任。
但是,在以下情形发生时,出租人可以起诉提前解除合同:
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
二、5年租房合同怎么办理
5年租房合同和普通租房合同一样的方法办理,在承租人和出租人按照法律规定在自愿平等的情况下签订租房合同,租赁合同内容要包括租赁物的名称、租金及其支付期限和方式等条款,其中在租赁期限中写明5年即可。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、承租人损坏租赁物怎么赔偿
承租人在租赁期间造成租赁物毁损,如果在租赁期满前,承租人及时修复,且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的,出租人不存在租金损失的问题。
但是,如果承租人在租赁期满后,仍然拒绝修复租赁物,影响出租人将租赁物正常对外出租的,承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。承租人与出租人对此由违约责任的约定的,直接按照约定处理。
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