买房送面积在深圳的楼盘营销中屡见不鲜，送面积早已成为开发商提高附加值，吸引置业者的营销法宝。那么，如今的购房者，是如何看待开发商“买房送面积”的热情吆喝呢?

购房者持欢迎态度

“我买的房子是87平方米，实际可用的有95平方米。”在深圳坂田某楼盘买了房的王女士格外开心，入户花园和两个阳台都是送的，这样算下来，开发商等于送了8个平方米给自己，她连连表示“太划算了!”

“我就是打算找一些送入户花园和阳台的户型，这样的设计能让我得到更多的实惠。

”6月的一天，在龙华二线拓展区某楼盘选房的陈女士对销售人员表示，她只对有“赠送面积”的户型感兴趣，送得越多越好。她让售楼员带她去看赠送面积最多的户型。她对记者表示，作为买房者，她很赞成开发商送面积，比如只需在装修时改造一下，开发商赠送的大阳台就可以变成一个书房，入户花园改造下也可作为一个休闲客厅或小书房，多了实用的面积，很划算。

更有置业者表示，在买房的时候寻寻觅觅了很久，就为找位于顶楼的房源。“虽然说顶楼的房子要贵一些，但一般情况下，开发商都会把屋顶平台送给自己，算下来很实惠。”

在采访中，大多数买房人与陈女士一样，对开发商的“赠送面积”非常欢迎。在他们看来，开发商主动赠送，置业者也得到了实惠，可谓两全其美，各得其所。

羊毛出在羊身上

赠送面积是不是真的让置业者得到了实惠呢，开发商赠送是不是真的牺牲了他们自己的利益而让置业者得利呢?也有置业者对开发商的慷慨表示怀疑。

置业者冯先生表示，表面上看，开发商送了面积，算下来单价是便宜了，但“羊毛出在羊身上”，其实早在定价时，开发商就把“赠送面积”那部分钱算进总房款了。这样，看起来是赠送了面积，实际上房屋的总价并没有变。

“实际上，如入户花园、阳台等，本来就只应该计算一半面积。但开发商营销时，通常都会强调是‘买一半，送一半’。”一业内人士说，按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台是按其水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。“赠送”在很大程度上其实只是一个营销的噱头。

慎吃“免费午餐”

很美的“赠送面积”有时候也会给置业者带来意想不到的麻烦。因为赠送的面积本身是不合法的，业内都称“偷面积”，既然不合法自然会有后续的问题。比如，买房时开发商承诺说“两房变三房”，待交了房之后，赠送的露台又不准封起来。比如，赠送了一半面积的入户花园，交房之后又不允许改造成一间房。

去年深圳轰轰烈烈的违章建筑拆除风波，就让不少业主对赠送面积有了新的感觉。一位被拆除了违章建筑的业主表示，带楼顶平台的单位，单价要比其他单位高几百元一个平方。为什么有人肯花高价买呢?就是开发商卖房时承诺了，平台是买一半送一半，算下来很划算。结果是花钱买了之后，一改造就变成违建了。业主花钱买的，甚至连使用权都没有，更别说产权了。

“赠送的面积要合法才能算赠送。”有业内人士认为，就像我送你一个杯子，那首先得要保证我是这个杯子的合法产权拥有人。如果“赠送面积”是政府认可的合法面积，可以算赠送;但如二楼平台、屋顶等产权是所有业主共有的，开发商连产权都没有，哪有权利再赠送，在这种情况，产生纠纷是肯定的。

专业人士提醒置业者，在选择这类楼盘时要先搞清楚开发商的赠送到底合不合法，以免引起后续的麻烦。