当事人不能履行的合同，不能履行的部分无效，全部不能履行的，合同全部无效。

一、受疫情影响企业不能履行合同怎么处理

受疫情影响企业不能履行合同处理如下：对于因疫情无法履行合同的当事人来说，这是一种不可预不可避免、不可克服的不可抗力。根据合有关规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力不能达到合同目的；

2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；

3、一方在合理期限内延迟履行主要债务；

4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、如何理解购房合同中的不可抗力因素

购房合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

三、情势变更合同应当符合的条件有什么

情况变更合同的条件如下：

1、情况发生变化的客观事实是适用这一原则的前提；

2、情况变更的事实发生在合同生效和履行前，合同无效的，可以直接适用无效处理原则，也就是说，无效合同从一开始就没有法律约束力，当事人不能履行双方签订的合同，当然也没有必要改变或终止合同；

3、情况变化是当事人无法预见、避免和克服的；

4、情况变化导致合同履行不公平。