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2014年唐山市民李先生与开发商签订购房协议时，协议上注明房子价格实惠。然而，近日他在签订正式购房合同时，却发现“经济适用房”变成了“集资房”。这样的变化不仅让李先生非常不解，也让他担心隐藏了什么“陷阱”。律师答复：经济适用房是指以低利润价格出售给广大低收入家庭的商品房。是具有社会保障性质的商品住宅。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人共同集资的一种方式。集资房产权按出资比例确定。按房价全额出资的个人拥有全部产权，部分出资的个人拥有部分产权。2009年5月1日，建设部颁布了《已购公有住房和经济适用住房上市销售管理暂行办法》，将集资建房纳入经济适用住房范围。因此，从称谓上讲，集资建房是一种经济适用房。

集资建房在购买过程中存在诸多问题，这与其建设初期的不规范有很大关系。集资建房用地绝大多数是通过行政划拨方式取得的。部分住房单位未取得土地出让合同和政府审批手续，向个人集资建房。其他单位擅自扩大集资范围和建房规模，造成房屋竣工后长时间没有产权证，或者根本没有产权证。另一方面，由于集资建房筹集的资金有限，建房单位为了省钱而偷工减料、降低标准，使得建房质量难以保证。针对上述情况，《经济适用住房管理办法》第十六条规定，“经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。施工单位应向买方出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。”因此，购房者在购买集资房时一定要慎重，综合考虑各种因素，按照规定的程序办理手续，把风险降到最低。

集资建房在购买过程中存在诸多问题，这与其建设初期的不规范有很大关系。集资建房用地绝大多数是通过行政划拨方式取得的。部分住房单位未取得土地出让合同和政府审批手续，向个人集资建房。一些单位擅自扩大集资范围和建房规模，造成房屋竣工后长期无产权证或无产权证，严重损害了投资者利益。此外，还有少数单位以集资建房为名，变相从事商品房开发，并公然借机牟取暴利。另一方面，由于集资建房筹集的资金有限，建房单位为了省钱而偷工减料、降低标准，使得建房质量难以保证。同时，集资房数量少难以形成规模，这使得自有配套设施不多，更谈不上社区文化建设和规范化物业管理。这些都使得集资者的权益得不到有效的保护。鉴于上述情况，《经济适用住房管理办法》第三十二条规定，“严禁任何单位以集资、合作建房的名义，变相从事实物配租、商品房开发”，第十六条规定，“经济适用住房建设单位应当依法进行配租、配建。”住房对其开发建设的保障性住房工程质量负最终责任。施工单位应向买方出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。”因此，购房者在购买集资房时一定要慎重，综合考虑各种因素，按照规定的程序办理手续，把风险降到最低。