一、卖家延期交房怎么退回

购房者应当以书函形式向开发企业正式提出解除房屋购买合同之需求。

若由于开发企业本身的过失而致使房屋购买合同出现了解除情形，那么，开发企业应当承担由此给购房者所带来的一切经济损失。

然而，如若是因为购房者未能获得金融机构的贷款审批，或者是在对购房款项的支付方式上无法与开发企业达成共识等因素而导致的解约，则开发企业无需对此承担任何责任。

2．15个工作日内完成退款流程；当购房者提出解除房屋购买合同时，开发企业有义务在15个工作日之内将购房者已支付的全部房款悉数退还，并且终止原有的房屋购买合同。

在此期间，若相关的手续或文件尚未签署完毕，开发企业有责任代为购房者向金融机构支付每月的本金及利息。

3．超过15日需支付违约金；若开发企业未能在购房者提出解除房屋购买合同时的15个工作日内完成相应的退款流程，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发企业每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“卖家延期交房怎么退回”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。