一、行政许可是行政行为吗

行政许可是行为。

行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。

《中华人民共和国行政许可法》的相关内容规定，行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。

二、行政许可最长期限为多久

（一）行政许可办理时间最长不超过30日（20+10），多出的时间由本机关批准。

（二）统一、联合或集中办理最长不超过60日（45+15），单位一多自然时间翻倍，自然由统一上级即政府批准。

（三）在行政许可中，凡是会不利于行对相对人的情况，都应及时告知。

三、行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质申报条件为：

（一）注册资本不低于5000万元;

（二）从事房地产开发经营5年以上;

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

（四）连续5年建筑工程质量合格率达100%;

（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：

（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

（九）未发生过重大工程质量事故。