1。检查卖房人是否是房主。购房者在购买二手房时，首先要注意房屋是否属于出卖人，是否拥有房屋的处分权。因此，购房者应严格审核房屋所有权证和土地使用证。

2。注意房子里是否有其他优先权。比如购房者要注意房屋是否有承租人出租，承租人是否有优先购买权；房屋是否有抵押；如果房屋是公房，公房原单位是否有优先购买权，以免自己的权利受到损害甚至无法获得这房子真漂亮。重视房屋质量和其他配套设施的检查。购房人在检查房屋质量时，应进一步了解供电、供水、供气、供热及相关管道的具体情况，以及物业公司提供的服务项目和收费标准。关注户籍迁移。按照现行户籍政策，住房与户籍的关系是“萝卜坑”。因此，只有当原所有者帐户移出时，新所有者的帐户才能移入。因此，对于已经落户的购房者，购房者应核对户籍，向政府部门查询户籍信息，充分保护自己的合法权益。在与卖房人签订合同时，可以约定在房屋上的相应账户全部迁出后支付相应的房款。注意贷款周期，避免违约。购房者应留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款并承担违约责任。

6。购房者在签订合同前，应到房管部门确认是否具备购房资格。否则，因自身原因不能履行合同的，买方应承担违约责任。

7。注意不要过早交中介费。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完所有购房手续后，向中介公司支付中介费，避免因购房不成功而无法收回已支付的中介费。最后，在与卖方签订合同时，买方必须注意审查合同的内容。关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中，不能用口头协议代替。如有必要，买方可向律师或其他专业人士寻求帮助。