个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。

贷款条件

（一）借款人须具备以下条件：

1、有当地常住户口或有效居住证件；

2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须＊＊实业银行

审核；

5、有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；

6、＊＊实业银行规定的其他条件。

贷款期限和贷款额度

贷款期限最长可达10年，最高7成。

（二）贷款程序

1、您需要在＊＊实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真

实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、＊＊实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

（三）借款人需提交的文件或材料

1、借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当

地长期居住证明的原件和复印件；

2、借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还

应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；＊＊实业银

行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；

4、＊＊实业银行要求的其它文件或资料。

一、农村自建房贷款能贷多少

农村建房贷款额度不超过建房总资金的50％，也就意味着申贷人需要自行支付一半的建房费用，具体贷款额度还要依据申贷人的收入水平和还款能力来决定，贷款期限也会依据申贷人的资质来决定，通常不超过5年，贷款利率按照央行贷款基准利率作为指导利率，下限为基准利率的0．9倍，上限是基准利率的2．3倍。

二、房子抵押贷款需要什么材料

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

（一）主合同及抵押合同；

（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（三）抵押登记申请书；

（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（七）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

（八）登记机关认为必要的其他文件。