1、跟中介卖房有什么风险？

1。报价有风险

在中介报价前，卖方可以对房屋进行合理的评估。卖房人可以询问小区内同类型房屋的销售价格，也可以登录网站查询小区内同类型房屋近期的成交价格，然后根据自己房屋的装修和楼层进行合理的评估，再根据建筑情况进行评估中介要求一些中介，为了让房子卖得快，早点拿到佣金，可能会压低房价。或者一些中介想高价出售房子，并提供更多的佣金，以拖延出售房子的时间。

2。独家佣金有风险

您办理独家佣金后，中介会承诺在一定期限内将您的房子卖掉，并给您一定的定金。如果房子卖了，你将退还定金。如果房子不卖，押金归你；但在约定期限内，你只能委托本公司将房子卖了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司赔偿违约金。独家佣金确实有优势，例如：快速销售（优先促销）、更多客户（为经纪人提供更多机会）、更安全（无讨价还价风险、高效率）。

但是，在处理独家委托时必须谨慎。可靠而强大的中介公司可以保证上述三大优势。否则，不仅卖房难，与其他公司打交道也会赔钱。

3。有信息泄露的风险

刚挂完房，一些房主会接到很多骚扰电话，比如“小额贷款”、“资金周转”、“新房销售”，这些都是信息泄露。挂房子的时候，除了房子的地址、名字和电话号码，还有家庭、身份证等信息，所以非常危险。二手房交易流程复杂，包括银行免签、税务过户、按揭、房产交付等。如果遇到不靠谱的中介，一旦签了合同，收了中介费，就很可能慢下来。如果后续流程不配合办理，卖家和业主很难拿到钱，甚至无法收回余额。二是如何避免中介圈套？

1。卖房前咨询价格：熟悉情况，根据实际情况，给自己的房子定价

除了通宵比较同类型房子的价格外，还可以在网上查询社区历史房价走势。此外，还可以到不同的中介机构，作为“购房者”咨询同一社区、同一类型的房价。

2。多沟通，防止欺骗

中介公司会根据客户看房情况反馈给卖房人，但也可能以客户名义打压房价。此时，卖方将根据个人需要确定房价。

如果您不着急，价格可以比市场价格高一点，但是如果您着急，您需要比市场价格低一点。卖方稳定自己，加强与卖方的沟通是可靠的。

3，没有替代品

房子从挂牌到签约有一个周期。比如北京的房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，需要与中介公司沟通。最好找个经理。

只要房子没有瑕疵，卖不出去的原因只有两个：价格高，中介不推荐。如果中介不工作，经过沟通还是没有效果，再找其他中介公司上市。