1、下调利率,降息让还贷压力大幅减轻
15年期间,央行已经连续5次降息了。16年的第一天,新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人最多可贷40万,双职工最多可贷款80万。
利率的下调,对于工薪族来说,还贷压力明显减轻。贷款额度提高,首付可以更少,买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。
2、限购政策的适当放松,商品房价格有一定的下降
15年末时,在中央经济工作会议上,已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房的价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。
根据会议的精神,可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动,而在目前全国的楼市中,除了北京、上海等部分城市外,绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以,所谓的过时限制性措施,可以理解为,不仅仅只是限购,还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。
3、农民进城买房有补贴,目前各地都在制定新政策
目前,河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴,或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。
4、居住证条例1月1日起施行,落户大城市不再是难事
《居住证暂行条例》正式施行,这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证,并且在符合相关条件后,可以方便落户。根据规定,持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。
落户更加简单,让异地的人更有归属感,更愿意在大城市生根落地。
当然,目前还有许多政策仍在拟定中,比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”,新的一年或许会是买房的好时机,新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。
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