竞买人是参加拍卖活动，具有购买标的意愿的公民、法人或者其他组织，买受人是竞买人根据拍卖规则逐级竞价，最后以最高应价够得拍卖标的的竞买人。在一场拍卖活动中，买受人是竞买人之一，最后竞拍成功的人才能称之为买受人。

一、拍卖委托人在拍卖委托中有哪些义务

拍卖委托人在拍卖委托中有下列义务：

1、向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵；

2、不得参加竞买，也不得委托他人代为竞买；

3、按照约定或拍卖法的规定，向拍卖人支付佣金；

4、委托人按约定移交拍卖标的的，拍卖完成后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。

托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。

二、司法拍卖可以撤销吗

不可以。法院拍卖成交一般不得撤销，如果有拍卖机构与竞买人恶意串通的，可以撤销拍卖结果，重新拍卖。在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托:

(一)据以执行的生效法律文书被撤销的;

(二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的;

(三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的。

三、参加法院土地使用权拍卖要注意什么

参加法院土地使用权拍卖需要注意的事项有：

1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。

2、合法的评估根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

3、公正的拍卖委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。

4、有效的转移拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。