以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件。

一、房产抵押如何办理

房产抵押流程如下：

1、需要携带房地产、抵押登记申请书和抵押当事人的身份证明以及抵押合同到相关登记机关办理抵押登记申请；

2、有关部门审理申请资料，符合规定的进行相关登记；

3、收取登记费。

（一）、房屋抵押贷款的条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；

2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；

4、房屋可以合法上市交易，容易变现。

（二）、房产抵押需要以下材料：

1、房产证；

2、权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本；

3、权利人的婚姻证明、收入证明；

4、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

综上所述，房屋抵押贷款是借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠。

二、房子做抵押还可以贷款吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。