抵押贷款是购房者用自己名下的房子抵押给银行，并从银行获得贷款资金的一种方式。也就是购房者在不转移房产所有权的情况下将房子抵押给银行，等到借款人将房贷偿还清楚之后，借款人再拿回房产所有权。房贷归还清楚之后，借款人在将房产抵押品归还给借款人。

如果借款人不按期归还，银行将借款人的房子进行拍卖，用获得的拍卖资金来偿还借款人所欠的贷款

按揭贷款其实就是按揭人通过分期付款的方式来取得所谓的购房商品和所有权。它办理购房有两种含义：

1、房款可以在规定的期限内付款；

2、分期付款阶段，房子在所有权在银行的手上，要等到全部付清时才能将房产所有权拿到手上。并且按揭贷款涉及发展商、按揭人和银行的关系。他们三者之间承担着自己的责任。

一、贷款人所需条件

1、年龄在18—60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、贷款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本

2、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水、大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。