一、房屋漏雨物业负责维修吗

在应对房屋漏水这一问题时，我们要明确现有的责任方，既包括可能存在漏洞的建筑设计部分，也涵盖房屋施工质量缺陷等方面。

如发现设计方案中确实存在漏洞，由开发商来承担解决问题的职责；若是房屋内部出现质量问题，那么应该寻求施工单位的协助处理。

倘若面临开发商及施工单位均缺乏妥善解决能力之困境，且我方已按照规定支付了房屋物业维修基金，此时便可以向所属物业管理公司提出申诉与请求，由其全权负责对漏水问题进行修复与保养，同时为业主提供必要的支持与帮助。

物业公司还需负责防水防腐措施的落实与保障，以确保问题得到彻底解决。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、自家房屋凉台开裂属于物业维修范围吗

建筑中的住宅阳台外墙属于物业维护基金的涵盖范围之内。

根据《物业共有部位及共有设施设备维修资金的使用范围》之《房屋本体部分》相关规定：对于损坏房屋主体承重结构部位（包括地基、内部和外部承重墙壁、柱、梁、楼板，以及屋顶等）的情况，可以进行拆除、替换和强化加固处理，以恢复其原有的承载能力；其次，针对整个户外墙体、顶部天花板、踢脚线、外檐、雨棚以及抹灰层面或块状材料面层，也可进行彻底修复；另外，对公共区域的楼层地面面层进行整体修复也是允许的；再者，对于玻璃幕墙的整体灌注结构胶，更换变形的铝合金框架，以及损坏的玻璃，都在修理范围以内（对于铝塑板墙体的修复，需参照上述标准实施）；最后，对于户外走廊、通道、楼梯间、门厅，乃至地下室门窗的整体修换行为，也都被纳入了管理范畴之内。