一、二手房中介费什么时候给中介公司

1．关于中介费用的问题，首先我们需要明确的是，您应当在与卖方签署购房合同之日起即向中介机构支付相关费用。

在此期间，中介角色正是基于完成所有事项后，将其所收取的合理报酬。

当然，如果您能够延迟支付这笔费用，对于你自身来说肯定是更为有力的选择。

2．无论您最终是否决定支付中介费，从中介方面来看，他们并不会为您提供任何后续事务的协助服务，例如户口迁移等具体事务，不仅中介无法对此进行干预，甚至即使求助于公安部门也未必能得到满意结果。

建议您在中介机构的在场监督下，与对方达成一份详细的户口迁移协议，以此确保未来可能出现的争议得以妥善解决。

3．您还可考虑暂时预留部分房屋尾款作为保证金，直到房东将户口成功迁出之后再行支付。

这样既能保障交易的安全性，同时也避免了因户口未能及时迁移而带来的不必要困扰。

《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。

二、二手房按揭房产证要抵押给银行吗

为确保法律程序严谨无虞，购屋契約之中便应载明房产权证书须由开发商负责协助办理。

于是，买家须竭尽全力备妥所需材料以便顺利取得房产证，其中包括购屋合約、购房凭证、身份证明文件、户口簿以及房屋所有权证明文件。

鉴于购置房产可能涉及向金融机构贷款，故还需完成更换他项权利证明之手续。

他项权利证明乃购屋者将所购买之房屋抵押予银行的合法依据，理应交由银行妥善保存。

待所有房产权证书申请流程全部完成后，最终的房产证将会被交付至每一位购房者手中。