威海市地处山东半岛最东端，别名威海卫，是“三海一门”之一。现阶段，农村农村宅基地确权正进行的如火如荼，那么确权后的农村宅基地能否买卖呢?威海市居民小李目前就遇到了这样的难题。针对这个问题，我们还真得详细的说一说。

农村宅基地与农民的生活息息相关，可以说是农民安身立命之地。我国农村的土地制度是集体所有制，从根本上来说宅基地属于农村集体土地，这就规定了宅基地的所有权属于农村集体，而不属于农民个人。农民所拥有的只有宅基地的使用权。

《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。

农村宅基地是集体所有土地，确权也只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。

宅基地确权登记颁证是为了清晰产权，保障农民的财产权收益，让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，如果你要卖给本集体经济组织之外的人，那是绝对不可以的。

农村宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

转让行为应征得本集体经济组织同意;

受让人为同一集体经济组织内部成员;

受让人没有宅基地和住宅，且符合宅基地使用权分配合法条件。