资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房资金监管的大致流程:

1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

一、房子被骗过户如何要回

房子被骗过户要回的方法如下：

1、写好诉讼书，到被告住所地法院起诉，只要法院立案，被告找不到，法院可以公告送达法律文书；

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续。

房屋过户的流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、卖方需身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；

3、买方需身份证原件及身份证复印件一份。户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；

4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、房子过户需要的条件如下：

1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；

2、过户前已经交纳了税费；

3、房屋没有产权争议；

4、提交的过户材料齐全、真实且合法。

卖房子注意事项有哪些

卖房子注意事项具体如下：

1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患；

2、如果是委托中介卖房，作为卖方，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担；

3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

卖房子的流程如下：

1、房源选好之后，就价格方面进行协商；

2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；

3、签买房的合同，注意合同内容；

4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；

5、双方缴税，办理过户手续；

6、银行将房款打到卖方账户。