根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。”由此可见，物业管理费的计费起始时间应以合同约定为准。现行的做法是，物业公司从业主验收房屋，签字认可，并办理入住手续后，开始计收物业管理费。

值得注意的是，开发商在向购房人发入住通知时，一般会约定办理入住手续的期限，没有特殊原因超过期限不办入住的，开发商将有权要求购房人支付违约金，而如果购房人发现房屋有明显质量问题无法入住，可书面告知物业公司，待房屋修缮后再办理入住手续，在此期间的物业管理费应由开发商承担。