关于房地产评估价，在二○○六年一月十三日、中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条中有明文规定：

第二十六条

估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

不管房屋作为“抵押”、“搬迁”还是“出让”，房屋的评估包括土地使用价值和房屋本身价值。价值是“与时”的，因此，国家规定房地产评估价的应用有效期不得超过一年！

一、房产评估的作用都有哪些？

房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

1、对购房者的作用。

对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；

2、对二手房业主的作用。

对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；

3、对房地产经纪公司的作用。

房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；

4、对评估事务所的作用。

评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二、房产评估应该怎么做？

如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢？

1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤：

(1)接受估价委托；

(2)明确估价基本事项；

(3)拟定估价作业方案；

(4)搜集估价所需资料；

(5)实地查勘估价对象；

(6)选定估价方法进行计算；

(7)确定估价结果；

(8)撰写估价报告。

2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下：

(1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

(3)所在小区和所在板块的房价走势；

(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。