二手商品房买卖税费的规定有双方当事人应当自愿公平以及诚信的签订合同，房屋买卖合同需要采用书面形式，发生争议时可以申请仲裁解决。二手房商品交易税费由购买方和出卖方各自承担。

一、二手商品房买卖税费的规定

二手商品房买卖税费的规定如下：

1．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

2．双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请

3．买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

4．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

5．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

6．存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7．房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

二、二手房商品交易税费由谁承担

二手房商品交易税费由购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：

1．契税

2．交易服务费

3．印花税

4．产权转移登记费

出卖方需要缴纳的税费：

1．交易服务费

2．印花税

3．其他附加税

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

三、二手商铺买卖税费怎么算买家支付的税费

1．房地产交易手续费：3元／平方米。

2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3．权证印花税：5元／本。

4．印花税：房屋产价的0．05％。

5．契税：交易价（或评估价）×3％。