合同的生效时间,是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律拘束力,即通常所说的法律效力。“同时成立原则”是合同生效时间的基本规则,即合同的成立与其效力同时发生。
合同生效时间包含两个内容:
(1)合同生效的一般时间界限,是合同依法成立。这里的“依法”为承诺生效,合同即告成立。在这种情况下,合同成立和合同生效的时间是一致的。
(2)法律另有规定或者当事人另有约定的,按照法律规定或者当事人约定的合同生效时间发生法律效力。
一、合同上只有公章是否有效
合同只加盖公章,只使合同成立,并不是唯一条件。合同是否有效,还需要考虑订立合同的双方是否具有相应的民事行为能力,合同内容是否合法,是否为双方意图达成一致的合同。一般来说,合同是自成立以来生效的,但有些合同约定了生效时间或条件,或者法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定,当事人以合同形式订立合同的,应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务,对方接受时,合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式,但一方已履行主要义务,对方接受的,合同成立。
二、房屋租赁合同的效力的认定
认定房屋租赁合同的效力如下:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
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