近期二手房交易上涨催生小中介市民置业要规避交易风险

根据工商部门的资料，在去年房产中介市场萎缩的时候，岛城小中介大量倒闭，但是随着岛城市内四区二手房交易量在过去的三、四月份出人意料的暴涨，不少在去年关门大吉的小中介又开始重新开张，但是开办手续不全、相关政策的误读、以及专业性的缺失都给购房者带来一定的交易风险。毕竟房产交易的标的额巨大，任何交易环节的风险都容易给购房者带来不可承受的经济损失，所以市民在根据自身需要确定置业方向的时候，也要注意选择一个合适的中介，保证交易的顺利进行。

房源信息真实性

据21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍，大部分小中介由于从业人员素质比较杂乱，没有经过正规的相关培训，房产经纪人员的专业性并不能得到保障。大部分小中介没有规模庞大的从业人员，无法对房源进行有效地勘察，往往一套房源在几个小中介之间流转，但是经手人员却没有实地勘察，所掌握的房源信息来自几经周转的电话介绍，在传达过程中，房源信息难免会出现误差，保证不了真实性。这也是很多购房者在小中介看了许多房子仍不满意的原因。

而向21世纪不动产这样的品牌中介，在接到房源信息之后，首先要对房源进行实地勘察，确定房主的合法身份并要求出示房产证等文件，确保所售房产的合法性，并根据实际情况进行拍照，尽可能让购房者对房源有清晰完整的认识，提高交易效率，避免无效看房，这就节省了购房者很多的时间精力。房源一旦信息不明确，就存在巨大的交易风险，而通过层层转手的小中介很难做到每套房源都实地勘察。所以购房者在选择中介之前，必须要看中介对每一套房源是否有一个真实有效的描述。

房产交易完整性

选择小中介的另外一个问题就是交易环节的时间以及相关增值服务很难确保。房产置业需要经过一系列繁杂手续，并不能简单的交钱了事。在买卖双方确定交易价格之后，还需要房产中介为双方办理各种相关手续。经纪人个人仅凭交易经验难免挂一漏万，程序和体制的完整性才是确保购房者权益得到保障的基础。所以品牌中介凭借完整的交易流程以及经纪人员不断得到更新的专业培训才能保障交易的顺利进行。

21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍，在交易手续的办理上，大的品牌有先天的优势，同时也有相应的专业人员专门从事这个环节的处理，所以能保障交易手续的顺利完结，甚至在房产贷款这个环节上，合作银行有时会上门服务，避免了给购房者增加程序上的负担。这样就在确保交易安全性的基础上，提供了一站式服务，节省了购房者大量的精力。廉志华

青岛早报