农村自建房买卖合同是否有效，要具体情况具体分析：

一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。

二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。

三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。

自建房买卖合同样本详细版

＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就买卖挖掘机（含配件）的有关事宜，在平等、自愿的基础上，经协商一致达成如下协议，供双方信守执行。＜／p＞

＜p＞第一条挖掘机基本概况＜／p＞

＜p＞1、甲方出售的挖掘机型号为；发动机号码为；车架号码为；生产厂家为；颜色为色；购买于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞2、配件有。＜／p＞

＜p＞第二条交易价格经双方协商该挖掘机的转让价为人民币＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿元）＜／p＞

＜p＞第三条双方的权利、义务＜／p＞

＜p＞1、甲方保证对其出售的挖掘机拥有合法、完整的所有权，与第三人不存在权属争议；挖掘机之上未设置有抵押权等他项权利；甲方提供的车辆情况和信息真实。＜／p＞

＜p＞2、甲方保证挖掘机主要零部件（发动机、车架、液压系统等）均系原厂配置，未进行改造更换。＜／p＞

＜p＞3、甲方在本合同签订之日应向乙方提供购买挖掘机的合同、发票、保修单（卡）和其它文件、证件（均为原件），并确保真实、有效。＜／p＞

＜p＞4、本合同签订之日起＿＿＿＿日内，甲方将挖掘机交付乙方，交付地点为。甲、乙双方签署交接清单。＜／p＞

＜p＞5、在本合同签订之日起＿＿＿＿日内，乙方向甲方一次性付清购买款元。＜／p＞

＜p＞第四条违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲方违反本合同＜／p＞

＜p＞第三条第＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞3、4款，乙方有权解除本合同，甲方应退回乙方支付的全部款项，并以交易价格为基数，按10％的比例向乙方支付违约金。＜／p＞

＜p＞2、乙方未按本合同的约定向甲方支付购买款的，以应付而未付金额为基数，按日万分之三的比例向甲方支付违约金，乙方超过＿＿＿＿日未付清的，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方的损失。＜／p＞

＜p＞第五条其它事项＜／p＞

＜p＞1、本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致，可另行签订书面补充协议。＜／p＞

＜p＞2、因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞3、本合同经双方当事人签字后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约时间：年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。