河南省普降暴雨、大暴雨，局部特大暴雨牵动人心，四川宜宾地震让公众心有余悸，特定的时期和环境就决定人们思考和关注的热点不同。不少朋友疑问那些因灾倒塌的房屋要不要还房贷？部分人认为：如果房屋损毁，银行贷款可以不用还。还有些人认为，银行贷款照样得还。

先说答案：要还。

房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。在买房时与银行签订的是抵押合同，抵押物是房子。如果房子在地震中受损，抵押物不复存在，你和银行签订的抵押合同就自动转变成普通借款合同。

银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。如果遭遇到特大灾难，贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。

虽然不能因为房屋倒塌就拒绝还房贷，但若房屋的倒塌存在质量的问题，则可以要求开发商赔偿损失。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准，说明你的房子质量不达标，可以要求开发商进行赔偿的。

面对此类突发情况，我们能做的就是该买的保险得及时购买，选择优质房产商。