网友提问:是否可以认购内部认购时期的商品房?
专家回复:根据规定,房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后,才能预售。所谓内部
认购,实际上是发展商逃避主管部门的管理,在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为,其行为不受法
律保护,是无效的。因此认购这种内部认购时期的楼盘一定要谨慎。
郑州市商品房认购协议书通用模板
<p>编号:______________</p>
<p>甲方(销售方):______________法定代表人:______________</p>
<p>地址:________________________电话:____________________</p>
<p>乙方(认购方):______________身份证号码:______________</p>
<p>地址:________________________电话:____________________</p>
<p>为了保护商品房交易双方的合法权益,经双方协商,就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议:</p>
<p>一、认购房屋基本情况</p>
<p>1.乙方预定甲方建设开发的______项目,位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号(户)房屋,户型为____________。该房屋暂测建筑面积______平方米(该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准)。</p>
<p>2.房屋建筑面积每平方米/人民币______万______仟______佰______拾______元(____________元/平方米),总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元(____________元)。</p>
<p>3.认购方共有人:</p>
<p>____________身份证号码:____________电话:____________</p>
<p>____________身份证号码:____________电话:____________</p>
<p>____________身份证号码:____________电话:____________</p>
<p>____________身份证号码:____________电话:____________</p>
<p>____________身份证号码:____________电话:____________</p>
<p>二、认购有效期</p>
<p>甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日(含15日)止。</p>
<p>三、认购订金</p>
<p>本协议签订时,乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元(______元)。乙方须在上述房屋保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时,由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。</p>
<p>四、付款方式</p>
<p>乙方同意选择下列第______种付款方式,在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。</p>
<p>1.一次性付款</p>
<p>2.分期付款</p>
<p>3.按揭付款</p>
<p>五、证明文件</p>
<p>甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。</p>
<p>1.企业法人营业执照证号:__________________</p>
<p>2.房地产开发企业资质证书证号:__________________</p>
<p>3.国有土地使用权证书证号:__________________</p>
<p>4.建设工程规划许可证(包括附图)证号:__________________</p>
<p>5.房屋预(销)售许可证证号:__________________</p>
<p>六、甲方承诺</p>
<p>1.如果甲方提供虚假材料,此协议无效,甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。</p>
<p>2.自本协议签订后,为乙方保留该房屋15日止,不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,需向乙方双倍返还订金,同时本协议自动失效。</p>
<p>3.乙方需要变更商品房认购协议内容的,经双方协商一致后,甲方应予配合。</p>
<p>七、乙方承诺</p>
<p>1.本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》,并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。</p>
<p>2.如买受人不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的保留权,甲方有权终止本协议的履行,同时乙方已交付的订金不予返还。</p>
<p>3.甲方需变更商品房认购协议内容的,经双方协商一致后,乙方应予配合。</p>
<p>八、其它补充协议</p>
<p>1.______________________________________________________</p>
<p>2.______________________________________________________</p>
<p>3.______________________________________________________</p>
<p>4.______________________________________________________</p>
<p>5.______________________________________________________</p>
<p>九、双方应保证其联系方式真实可靠。</p>
<p>十、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字之日起生效。</p>
<p>甲方(签章):____________                           乙方(签章):_________</p>
<p>法定代表人(签章):______                            共有人(签章):_______</p>
<p>_________年______月_____日                        _________年______月_____日</p>
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