贷款出售二手房银行先过户再贷款它

在办理二手房交易手续的过程中，一般是先办理贷款再过户手续。

如果是一次性付款，需要注意资金安全，尽量把房款的支付放在产权过户之后，也可以用定金的方式来处理房款的支付，这样才能尽量降低风险。

买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定交纳各项交易费用，并取得政府颁发的产权证，买卖双方才能交钱同时还有房子。二手房交易过户时应注意以下几点。买房前要了解房屋的性质，看清房屋的产权性质，因为有些房屋，如商住楼，是不能搬进户口的。在

2之前。转移到户籍时，

购买前会检查户籍状况。买受人最好到公安机关查询与出卖人交易房屋的户籍情况。在购房合同中，应当对卖方账户迁出的时间有明确的限制，并在条款中约定具体的违约责任。即使卖方未能按时履行责任，买方也可以寻求法律帮助。

4。所有权过户后留下一部分余额待支付

在办理过户手续前，最好先关注一小部分余额，然后在办理过户手续后再支付给卖家，这样卖家的工作效率会高得多。二手房按揭贷款有哪些手续。

2。如果银行同意买方的贷款，可以选择申请同业或跨行转账（注：卖方支付贷款不足一年的，一般选择同业或支行转账；支付贷款超过一年的，可以选择跨行转账）。

3。买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，支付包括担保费在内的相关费用（银行正常放款时间为转按揭后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。也就是说，为买受人贷款后，因出卖人违约或买受人违约导致房屋交易失败的，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。

4。转按揭申请经银行批准（批准时间一般为5个工作日），银行确认可以偿还贷款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关资金共同办理还贷手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押登记。办理抵押注销手续，双方应在担保公司或中介机构的陪同下将房屋所有权移交给房管部门。