闽侯他项权证的特征：

一、是在他人土地上享有的权利。

二、可以满足他人对土地利用的需求。

三、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

四、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

五、它是一种生产、生活中客观存在的权利。

定金的特征有哪些

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条，

房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。