一、法律层面下的收房步骤与注意事项

一般的收房流程包含以下几个步骤：

1．收房通知

在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2．收房验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

3．签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

收房的注意事项：

1．验收证件是否齐全。开发商必须出示包括《商品房竣工验收备案登记证》《住房质量保证书》《住宅使用说明书》等等。

2．验收房屋质量是否合格，门窗、水电，配套设施是否完整。

3．验收房屋面积是否和销售面积一致。

二、没有收房要交物业费吗

在没有收房的情况下，一般也是要交物业费。因为业主虽然还未收房，但前期的物业服务工作已经开始展开实施，前期物业服务协议也已经生效，所以就应该交纳物业费。在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

根据《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

三、满足什么就可以拒绝收房

拒绝收房需满足的条件如下：

1．逾期交房超过一定期限的；

2．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

3．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

4．面积误差比绝对值超过3％的；

5．开发商擅自变更规划设计的。

《商品房销售管理办法》第一十三条