根据现行法律法规的明确规定，房地产领域中的＂一房二卖＂行为被判定为非法行为，并应承担其相应的法律责任和后果。在涉及到退房赔偿金具体金额的确定时，通常会依据买卖双方在签订合同时所达成共识的各项合约条款进行计算与判定。如果购房者已经交付了房屋的首期款项并且决定无条件地退出交易，那么他们必须按照先前所签订的合同中有关违约责任的条款，向卖方支付相应的违约金；反之，如果合同中没有明确规定违约金的事宜或者相关约定不够清晰明了，那么可以参考最高不超过百分之二十的比例来进行计算。

然而，如果是由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将失去收取违约金的权利。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。