可能需要缴纳交税也可能不用，具体要询问当地住房管理部门。购房合同申请的变更程序：1、购房者制作合同申请的注销。变更申请书，详细说明合同申请的注销和变更的理由2、购房者向开发企业提交合同申请的注销。变更申请由开发企业写意见并盖章同意3、购房者本人持有合同申请的注销或变更申请书。身份证和户籍簿。《商社买卖合同》和其他相关证明资料，向项目管辖区域的市．区房地产管理部门申请4、商社合同申请的注销。变更名称的相关证明资料和合同原件由市房地产登记发行证明中心处理时，进行变更和变更专用资料。

购房合同如何更名？

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、与开发商协商撤销合同

如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”