一、法拍房如何查看债务纠纷
1.审查房屋所有权证书:以辨识是否存在抵押或查封现象,若有,请核实债权人及债务具体金额等详细资料。
2.查询土地使用权限证明书:对于新购置的房产,可查阅土地使用权证明书,以便判断有无土地抵押等问题。
3.检查不动产注册信息:在国土资源局管辖的不动产注册查询平台上,查阅房产是否存在抵押、查封、限制等信息。
4.前往当地房产交易中心或不动产登记中心咨询:向当地房管部门或不动产登记中心咨询,以了解房产是否涉及债务纠纷。
5.寻求专业机构协助查询:若上述途径无法获取所需信息,可考虑委托专业机构进行查询,例如律师事务所、房地产中介公司等。
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、婚后买房纠纷怎么办
1.明确夫妻财产制度:我国主要实行夫妻共同财产制与单独财产制。前者意味着所有资产均为夫妻共有,包括婚前及婚后财产;后者则视作夫妻间互相独立,不因婚姻关系发生转移。故在处理婚后房产纠纷时,需先确认夫妻所实行何种财产制度。
2.区分婚前婚后财产:若夫妻选择共同财产制,应明确婚前婚后财产。婚前财产指双方在结婚前已有的财产,如个人房产等;婚后财产则为结婚后所得,如对方购置的房产或共同劳动所得。处理婚后房产纠纷时,应对此进行区分。
3.协商解决争议:若产生婚后房产纠纷,可优先尝试协商解决。若房产由夫妻共同购买,可考虑平均分配或按贡献度分配权益;若各自主持房产,亦可通过协商达成共识。
《不动产登记暂行条例》:第四章 登记信息共享与保护 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。\n有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
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