依现行的法律，农村土地只可以转让，不能进行买卖。

一、农村土地承包25年不变是从哪一年开始的

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。

河北农村土地承包法规定，农村第一轮土地承包从1983年前后开始到1997年止，承包期为15年。1997年国家出台了进一步稳定和完善农村土地承包关系的政策，要求在第一轮承包的基础上再延长承包期三十年不变，即从1998年开始到2027年止。第二轮土地承包从1997年开始，土地承包期再延长30年不变。2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定，耕地的承包期为30年。

二、债权转让的条件怎样

债权转让的条件具体如下：

1、债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。

以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的标的不能。

2、转让的债权须有可让与性。

有四种合同权利不得转让。

第一类是依债权性质不得转让的，包括基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权；

第二类是属于从权利的债权，从权利依主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分类而单独转让，则为性质上所不允许；

第三类是依合同当事人约定不得转让的债权；

第四类是依法律规定不得转让的债权。由于债权自身的特殊性，法律规定不得转让。

3、债权人与受让人须达成债权转让协议。

4、债权转让必须通知债务人。

三、集体土地可以买吗

集体土地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有，确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。