如何计算二手房交易成本，（1）营业税：（税率5.55%由出卖人缴纳）根据2010年房地产新政，对购买时间不足5年的非普通住宅全额征收营业税，购买时间在5年以上的非普通住宅，或者购买时间在5年以下的普通住宅，按照两次交易的差额征收营业税，购买时间在5年以上的普通住宅免征营业税。（2）个人所得税：（按总交易率的1%或出卖人支付的两次交易差额的20%）征收条件：家庭以非独栋房屋为单位出售的，需缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件：1。家里唯一的住所；2。购买时间超过五年。两个条件都满足的，免征个人所得税；两个条件都不满足的，必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住所，但购买时间不足5年，则需要先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内重新购买房产并取得产权，可全部或部分退还税款押金，具体退还金额为两处房产较低成交价格的1%。此外，地税局还将核查卖家夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未下放产权证但已经房管部门登记的房屋（不含非住宅物业）。如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都应缴纳个人所得税。而且，在征税过程中，地方税务局必须按缴纳营业税差额的20%征收个人所得税。（4）契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳1%）征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。买受人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。注：首次购房与普通住宅可同时享受优惠。契税优惠按个人计算。只要是首次缴纳契税，就可以享受优惠待遇。买受人购买的房产为非普通住宅或者非住宅的，买受人应当支付交易总额的3%。（五）测绘费：1.36元/平方米*总量=1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后，新政策房改测绘费标准：75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元）需要测绘。（6）二手房交易总费用：6元/平方米*住宅实际测绘面积，非住宅10元/平方米

（7）登记费：（成本）80元；共有权证20元。所需材料：

1。地税局需要一套出卖人夫妻的身份证和户口簿（如果出卖人夫妻不在同一户口簿上，还需要一套结婚证）、一套购房人身份证、一套网上销售协议书、一套房产证（如果出卖人不在同一户口簿上，还需要一套房产证）卖方的配偶已经死亡，还需要警察局的死亡证明）。

2。房管局需签订网上销售协议、房产证原件2份、新测绘图纸2份、免税证明或完税证明复印件；省房改还需购买公有住房确认表原件2份及附表1。

注：房改产权过户时，配偶需共同签字；配偶已死亡但已使用工作年限的，房改后的，需在交易过户前办理继承公证；房改前的，应提交死亡原件派出所出具的证明。省级房改房填写《已购公有住房确认表》一式两份，由单位和省房改办盖章确认，并提交房改账单原件。（1）买方：

1。契税：成交价格或评估价格（以较高者为准）×1.5%（144平方米以上商品房税率为3%）

2。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05%

4。产权过户登记费：50元（每增加一人10元）（2）出卖人：

1。交易服务费：建筑面积（M2）×3元。交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05%

3。土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4。无障碍住房：成交价格或评估价格（较高者）×1%

5。商品房：土地出让金按基准地价6。分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7。个人所得税：交易价格或评估价格（以较高者为准）×1%（房改房已自用5年，是唯一免征的生活用房）

8。营业税及附加税：交易价格如何计算二手房的交易成本，包括哪些项目买卖双方在二手房交易中承担完全不同的成本。如果买受人认为出卖人将费用转让给自己是不合理的，可以通过法律途径维权。巴法计算二手交易成本，律师回答问题。