一、建-行按揭住房贷款申请需要满足以下条件：

(1)借款人有合法身份;

(2)借款人有按期偿还所有贷款本息的能力;

(3)借款人无不良信用记录和不良行为记录;

(4)财产共有人同意设定最高额抵押;

(5)抵押房屋的房龄在15年以内;

(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书;

(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;

(8)贷款行规定的其他条件。

二、贷款的对象要求

具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。

三、申请建-行按揭住房贷款应提交的材料：

(1)《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》;

(2)借款人身份和婚姻情况证明材料;

(3)借款人偿债能力证明材料;

(4)房屋权属证明材料;

(5)抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

(6)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原原件;以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请;

(7)贷款行规定的其他文件和资料。

四、建-行按揭住房贷款的办理流程

贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款

五、住房按揭贷款的特殊情况外籍人士购房所需资料：

大陆人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

向银行抵押贷款的，首先需要满足一定的条件，然后提交相关材料给银行方面，之后银行的工作人员会对申请人的条件、材料进行审查，如果符合规定的话，那么就可以放贷。