土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

划拨土地使用权转让并办理协议出让的，出让金的收取标准为：

一、已购公有住房与经济适用房上市出售，按标定地价的10％收取出让金；已购公有住房与经济适用房由市住房改革委员会办公室认定；

二、企业改制中原计划划拨土地使用权采取出让方式处置的，按标定地价的20％收取土地出让金；

三、上述情况以外的划拨土地使用权转让时，按标定地价的40％收取土地转让金。标定地价由具有相应低价评估资格的地价评估机构根据基准地价评估。根据瑞政发号文件规定，我市的基准地价以楼面地价表示，因此在测算标定地价时，按建筑面积计算。

土地证过户费用是多少

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费；

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。