1、继承是法定的一种权益，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

2、如果是健在的父母想要把房产给子女，这种行为就叫生前赠与。生前赠与是转移权的民事法律的行为，还需要进行房产赠与公正，房屋赠与行为生效的时间与财产权转移的时间有着密切联系，也就是说财产权转移的时间就是赠与行为生效的时间。

一、生前赠与房产继承的税费区别

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

二、生前赠与与房产继承的利与弊

1、生前赠与的有点主要体现在办理房产过户的时候，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、房产继承不好的地方在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权。依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。房产继承的好处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。

房子是很多家庭花费了一生的积蓄才购买的房屋，所以越来越多的老人开始考虑房产转移给自己子女的事情了，在面对生前赠与和房产继承的时候不知道该如何选择，近年来很多继承房产的社会案件也越来越多，因此了解相关知识，对于人们很有必要。