小区内的地下车库是有独立产权的,所以是归车库的购买者拥有。
此类地下停车可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。
此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。
通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。
同时,停车位使用人必须向提供看管的物业的物业公司交纳看管费用。
一、购买车位要留意什么
车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。
还要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。
小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。
将购买车位的细则写入合同内。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循限内原则,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
二、小区地下停车位可以出售吗
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权):
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
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