当事人购买二手房时应注意的事项：

1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司；

2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有，房屋是否抵押，并保留备案；

3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与卖方、买方签订委托销售、购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，向中介公司签订买卖合同；

4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

购买二手房要注意什么问题？

花一大笔钱财买来的房产，只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产，在过户中也会有所不同。所以购买二手房时需注意以下事项：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

例如有问题可根据相关法规进行赔偿。

4、写明违约责任和合理利用补充条款

必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。

5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。