若您在购买房产之前，请务必先行查阅开发商所持有的＂五证＂文件。

房地产企业在展开预售商品房业务之际，须拥有以下五项重要资格证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》，这统称为＂五证＂。

我们建议您可前往所属地区的国土资源局、规划委员会、建设管理部门或住房保障主管机关官方网站，浏览有关公告内容，或者亲自前往办事大厅，通过输入项目名称或证件编号来核实这些文件的真实性与合法性。

只有当开发商具有上述完整的资质证明，他们的购房合同方得以顺利办理登记手续；

如缺少任何一个证书，这将被视为非法经营活动。

除此之外，这段时间内开发商并未明确规定合同备案的具体时间节点，因此，如果开发商已经获得所有必要的手续及证书，那么可能出现无法完成合同备案的情况。

对于此类问题，您可以自行向开发商了解具体缘由，进行友好协商，要求他们尽快为您办理合同备案工作。

但是，如果发现开发商未能提供足够的合法证明，甚至存在违约情况，那么您有权要求退回已购房产。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。