一、二手房购买注意事项首次置业一定要知道

二手房购买注意事项：

1．要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2．要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

3．要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

二、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有：

1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。

5．评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6．中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7．其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

8．房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

三、二手房什么情况可以评估

二手房可以评估的情况：

1．房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2．二手房交易双方认为有必要的；

3．发生房地产纠纷；

4．进行房地产保险的；

5．申请抵押贷款的。